Hulemosebakken, Grund 19
Hulemosebakken - ny udstykning i Nyråd.
For virksomheden Valu Ejendomme ApS udbydes nu et areal på ca. 95.000 kvadratmeter, fordelt med 22 byggegrunde og 66 udlejningsboliger.
Første etape i udstykningen bliver de 22 byggegrunde, hvoraf de 8 grunde allerede er solgt.
Området bliver uden nogen form for gennemkørsel, idet der er tale om en lukket udstykning, som det perfekte sted for børnefamilier, med hastighedsbegrænsning på 15 kilometer i timen, med hensynet til børn og hvor der bliver etableret stiforbindelse til 2 af de tilstødende villaveje i de tilstødende udbyggede udstykninger Fladbækvej og Søbakken, hvorfra der er videre stiforbindelse ned til Hulemose-søen - der er også har sti rundt om hele søen - der er bygget broer og platforme ude i søen - hvor naturen kan indåndes i fulde drag og som støder op til den nye udstykning på Hulemosebakken.
Fra udstykningen er der også stisystemer rundt i Nyråd, med tunneladgange under både Fladbækvej og Kalvehavevej, så det er muligt at såvel gå som cykle til bl.a. skolen, stranden, rideskolen og hele vejen ind til Vordingborg by, via den lokale "Bakkebølle-stien".
Selve området eller udstykningen Hulemosebakken ligger i udkanten af Nyråd og som - på den ene side ligger direkte op til beskyttet mose, hvor Fladbækken løber og trækker Bækørreder og Gydegeder til.
På den anden side af Mønsvej - mod nord - er der etableret et 15 hektar stort offentligt naturområde.
Få minutter herfra ligger Sydmotorvejen- vi er ca. halvvejs mellem København og Rødby- og i Vordingborg by ligger stationen med timedrift til og fra København. Bussen med hyppig drift imellem Stege og Vordingborg har stoppested lige ud for udstykningen og adskillige andre steder i Nyråd.
~
På den anden side af Kalvehavevej - ned mod vandet og forbundet af et veludbygget stisystem - ligger Vintersbølleskovens 120 hektar, som tilhører Det Petersgårdske Skovdistrikt. Her ligger Valdemarstenen ved en af de 7 stendysser - og sagnet fortæller, at fordybningen i stenen er lavet af hovedet på Kong Valdemar Atterdags hest under hans vilde ridt gennem skoven, og at stregen langs stenens kant er slået af hans pisk.
~
Nyråd ligger med sit landsbyagtige præg små 3 km. fra Vordingborg, men byder på det meste af, hvad man har brug for i hverdagen. Der er bager, Dagli'Brugs med de nødvendige dagligvarer, godt beliggende skole med klassetrin op til 6 kl., sportshal, boldbaner og ikke mindst den skønne natur med vandet i form af Storstrømmen indenfor kun 15 minutters gåtur - og med Hulemosesøen, som med sin forekomst af gedder, karper etc. er et pragtfuldt sted for lystfiskeren, men også byder på en malerisk spadseretur rundt om søen.
Hvis man ikke lige er lokal og tænker, hvor langt er der egentlig til København, kan vi oplyse, at tiden til Sjællandsbroen ikke er mere end ca. 59 minutter.
~
Grundene sælges byggemodnet med vand- og kloakstik til spildevandet, indlagt til grunden og tilslutningsafgift betalt.
Overfladevandet/regnvandet skal føres til faskine på egen grund, som også skal afholdes af køber.
Herudover bliver der forberedt til el og fiber, i form af trækrør, men selve tilslutningsafgiften skal afholdes af køber.
Selve udstykningen til byggegrundene forventes færdig med veje, stier, grønne arealer m.m. til september 2025.
Sælger oplyser også, at det er dennes hensigt at etablere legeplads i området, når alle boliger - inklusiv lejeboligerne er bygget færdig.
Der foreligger geoteknisk rapport for hver enkelt byggegrund, som kan rekvireres hos mægler.
Der er ikke byggepligt på grundene.
Det er ikke muligt at få fjernvarme i udstykningen.
I forhold til selve bebyggelse af grundene, er der jfr. lokalplanen en bebyggelsesprocent på 30, boligerne må bygge op til 1½ plan (altså ikke funkis) og derudover op til 50 kvadratmeter sekundære bygninger.
Her bliver etableret støjvold ud mod Mønsvej i en forventet højde på ca. 5-6 meter og i øvrigt henvises til lokalplanen.
For virksomheden Valu Ejendomme ApS udbydes nu et areal på ca. 95.000 kvadratmeter, fordelt med 22 byggegrunde og 66 udlejningsboliger.
Første etape i udstykningen bliver de 22 byggegrunde, hvoraf de 8 grunde allerede er solgt.
Området bliver uden nogen form for gennemkørsel, idet der er tale om en lukket udstykning, som det perfekte sted for børnefamilier, med hastighedsbegrænsning på 15 kilometer i timen, med hensynet til børn og hvor der bliver etableret stiforbindelse til 2 af de tilstødende villaveje i de tilstødende udbyggede udstykninger Fladbækvej og Søbakken, hvorfra der er videre stiforbindelse ned til Hulemose-søen - der er også har sti rundt om hele søen - der er bygget broer og platforme ude i søen - hvor naturen kan indåndes i fulde drag og som støder op til den nye udstykning på Hulemosebakken.
Fra udstykningen er der også stisystemer rundt i Nyråd, med tunneladgange under både Fladbækvej og Kalvehavevej, så det er muligt at såvel gå som cykle til bl.a. skolen, stranden, rideskolen og hele vejen ind til Vordingborg by, via den lokale "Bakkebølle-stien".
Selve området eller udstykningen Hulemosebakken ligger i udkanten af Nyråd og som - på den ene side ligger direkte op til beskyttet mose, hvor Fladbækken løber og trækker Bækørreder og Gydegeder til.
På den anden side af Mønsvej - mod nord - er der etableret et 15 hektar stort offentligt naturområde.
Få minutter herfra ligger Sydmotorvejen- vi er ca. halvvejs mellem København og Rødby- og i Vordingborg by ligger stationen med timedrift til og fra København. Bussen med hyppig drift imellem Stege og Vordingborg har stoppested lige ud for udstykningen og adskillige andre steder i Nyråd.
~
På den anden side af Kalvehavevej - ned mod vandet og forbundet af et veludbygget stisystem - ligger Vintersbølleskovens 120 hektar, som tilhører Det Petersgårdske Skovdistrikt. Her ligger Valdemarstenen ved en af de 7 stendysser - og sagnet fortæller, at fordybningen i stenen er lavet af hovedet på Kong Valdemar Atterdags hest under hans vilde ridt gennem skoven, og at stregen langs stenens kant er slået af hans pisk.
~
Nyråd ligger med sit landsbyagtige præg små 3 km. fra Vordingborg, men byder på det meste af, hvad man har brug for i hverdagen. Der er bager, Dagli'Brugs med de nødvendige dagligvarer, godt beliggende skole med klassetrin op til 6 kl., sportshal, boldbaner og ikke mindst den skønne natur med vandet i form af Storstrømmen indenfor kun 15 minutters gåtur - og med Hulemosesøen, som med sin forekomst af gedder, karper etc. er et pragtfuldt sted for lystfiskeren, men også byder på en malerisk spadseretur rundt om søen.
Hvis man ikke lige er lokal og tænker, hvor langt er der egentlig til København, kan vi oplyse, at tiden til Sjællandsbroen ikke er mere end ca. 59 minutter.
~
Grundene sælges byggemodnet med vand- og kloakstik til spildevandet, indlagt til grunden og tilslutningsafgift betalt.
Overfladevandet/regnvandet skal føres til faskine på egen grund, som også skal afholdes af køber.
Herudover bliver der forberedt til el og fiber, i form af trækrør, men selve tilslutningsafgiften skal afholdes af køber.
Selve udstykningen til byggegrundene forventes færdig med veje, stier, grønne arealer m.m. til september 2025.
Sælger oplyser også, at det er dennes hensigt at etablere legeplads i området, når alle boliger - inklusiv lejeboligerne er bygget færdig.
Der foreligger geoteknisk rapport for hver enkelt byggegrund, som kan rekvireres hos mægler.
Der er ikke byggepligt på grundene.
Det er ikke muligt at få fjernvarme i udstykningen.
I forhold til selve bebyggelse af grundene, er der jfr. lokalplanen en bebyggelsesprocent på 30, boligerne må bygge op til 1½ plan (altså ikke funkis) og derudover op til 50 kvadratmeter sekundære bygninger.
Her bliver etableret støjvold ud mod Mønsvej i en forventet højde på ca. 5-6 meter og i øvrigt henvises til lokalplanen.
